房价突然暴跌30%，全国降价第一枪打响！

近日，"苏州湾壹号直降9000元/平"的消息被传得沸沸扬扬，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！

9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？

为求探消息的真伪，《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，"我们开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。"

另外，据苏州新浪乐居消息，该盘新推批次在户型位置采光上较前批次有差距。

虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距，央视财经评论员知名地产评论人薛建雄却认为，这个就是降价，"26000元平方米的房子，装修就要9000元/平方米，占到1/3，这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子，装修标准千已经很厉害了。"

南京克而瑞总监王新科表示，这种"降价千"的只是个别现象，许多项目成交依旧火爆，比如龙湖某高端项目，5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但从市况来看，据扬子晚报报道，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。同样，手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰指出，从4月份开始，连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。

王新科表示，不只是苏州，包括南京无锡均出现了来客量减少的情况，"这主要是由于市场高位增长不是持续性的，短时间内出现了周期性调整。此外，政府的调控预期明显加强，使得市场观望情绪浓厚，增强购房者对于后市下跌的心里预期。"

但王新科还指出，成交量的波动在房地产运行周期中，相当于个短周期的变化。而这是合理的现象，"市场格局变化导致的成交量变化并没有到来，如果这种情况出现，那最先受影响的将会是土地市场。"

地价可谓是房价的先行指标，地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来，除了飙涨的房价外，"地王"的频繁出现也是大奇观。北京上海均出现过日"地王"，此外，南京和苏州的""地王""也不少见。

对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示，"苏州南京地价是不对的，杭州曾经比上海还高，因为地价高，很多开发商在杭州亏钱的，南京是步杭州的后尘。"TA.认为最近南京和苏州地价"肯定不对"，市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在TA.看来，不像上海，南京土地供给大，房价直在每平方米2万余元，现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。

市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现，显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了

？

信号1：媒体报道中或生活中出现房企破产倒闭合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。

信号2：政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

信号3：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明TA.在亏损甩卖)。

信号4：在你工作生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

信号5：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

房价长期来看普降的可能性不大，以下这些房价还没过万的城市请大家好好珍惜！

贵阳的自然风光不错，矿产资源丰富，但山路崎岖交通不便导致招商引资困难。人民生活水平还比较落后，在省会中经济GDP总是垫底。贵阳样本平均价格6430元/。

这里被誉为"塞上江南"，水草丰美，是沙漠中的明珠。但是资源频贫乏，经济优势不明显，多以简单粗放的产业为主。银川平均价格为5660元/。

这里没有轰鸣的现代工业，山川遍布，景色优美，但交通也不方便，只能说世界屋脊可真不是好征服的。拉萨平均房价为7575元/。

这里有牦牛青海湖寺庙，还有浓郁的少数民族气息，但是经济发展缺乏推动力是硬伤。西宁平均房价为6027元/。

第名：兰州

因为地处内地，兰州交通很是拥堵，现在正在轰轰烈烈的开山造城，规划地铁。兰州平均价格7288元/。

这是号称有着两千多年历史的龙城，却也是座被煤炭工业包围的城市，目前太原正在艰难转型中。太原平均价格7029元/。

合肥虽然靠着江浙，但却没有沾到半点光。这种尴尬的地位，让合肥的经济没能迅速腾飞。合肥平均价格8581元/。

虽说乌鲁木齐是全疆政治经济文化科教金融和交通中心，也是第座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和向西开放的重要门户。但由于位置和地理的关系，仍然惨在最穷省会之列。乌鲁木齐平均价格8484元/。

昆明，享"春城"之美誉，是西部地区重要的中心城市和旅游商贸城市，亦是中国面向东南亚南亚东盟开放的重要枢纽城市。云南每年的游客虽说不少，但由于地理位置限制，经济增长也比较缓慢。昆明去年平均价格8691元/。

这是座老工业城市，是中国汽车工业的鼻祖。但是除此之外，长春经济似乎没有更多亮点。长春平均价格7028元/。

注：本文转载自21世纪报道

（作者：sangguofeng_2008）