99%的人都不知道，这种方式买房能省38万！

70个大中城市房价数据显示房价还在暴涨！

郑州、合肥和南京领跑二线城市房价涨幅。

加上杭州限购政策出台后，据说销售拿POS机连夜赶往上海签单。。。这些都在不断验证着一件事：土豪们还在买房！！！

土豪们都盯着正在暴涨的房价，但是不要忘了，我们每个人都至少还有一套未来的房子——就是你父母的房子。

很多壕要说了，父母的房子，到时候继承一下不就得了，现在哪需要操那份闲心，实在不行让父母“赠与”一下，也很简单嘛~小菜鸡这就呵呵了。

因为根据咱们国家的各项税务制度，从父母那里获得房子最省钱的方式，是买过来！

都是亲生的父母，居然还要买？小菜鸡这就帮大家来理一理房产过户三种方式：继承、赠与、买卖的成本。

1、继承：税费最省，但再次出售费用高

继承是只有当父母已去世时才能办理的。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳不多的公证费等。

如果在得到房子后2年内转让出售，需要缴纳房产转让所得的20%作为个人所得税，以及5.6%的营业税。而如果满5年，且是唯一住房的话（满五唯一），可同时免缴个人所得税和营业税。

2、赠与：首次缴3%契税，再次出售费用同继承一致

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与最主要的就是契税，为房屋评估价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。

通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。

3、买卖：满两年再转手最省钱

如果该房为父母唯一住房，且已满五年，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。

你省下的还不只是这点小钱，因为这套房子未来你还有可能卖掉。相比继承和赠与，你购买父母这套房屋再出售时，只需再缴出售价1%的契税和1%的个税。而通过继承、赠与获得的房屋要转让，要交差价20%的个税。

这才是省钱的大头！为什么，因为这几年房价涨的太快，差价的20%可能远远大于出售价的1%。

小菜鸡以一朋友父母在浦东的房子为例，现在评估价为500万左右，如果她现在拿下，3年之后出售该房子，出售价700万，则通过三种方式分别要交税：

艾玛，不算不知道，一算吓一跳啊，最合算和最不合算的方式之间竟能差近38万！

38万，现在也不是个小数目。大家省了钱，记得给小菜鸡加个鸡腿。

（作者：435263733_1840435085）