[每日一股] 地产结束黄金时代 还是第二春？

今天，融创的股价大涨，最高涨到14%，今年以来已经涨了210%。

当然有港股大牛市的原因，但至少侧面证明了，资本对内地房企的信心

与此同时，万科人力的一个邮件，被媒体解读为地产黄金时代结束，地产开始不行了，万科5月份销量比4月销量下降14%，比去年5月销量下降1.35%。

到底怎么理解？

虎哥觉得现在媒体特别爱黑地产，和证监会。

说万科薪酬要挑战，是上调还是下调啊？没说啊！

万科的销量不要和去年比啊，去年多夸张啊，比前年呢？(业绩涨了50%，股价也涨50%)

昨天的文章更夸张，《楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷》！仔细一看，全国有533家银行，不给贷款的只有20个，怎么不说还有500多家提供房贷?

这20家是谁？没说！会不会之前房贷就不是这20家的主要业务？

四大行有没有停止房贷？都没说。

哗众取宠也太过分了。

地产现在占GDP的比重是历史最高水平，习大大讲的是地产发展的长效机制！没有说把地产干死，更没人说要降房价。

限购就是保护房价，很多二线到现在都是日光盘，城市化进程还远远没完。

还有一点，习大大提的长效机制，延伸的长租概念，很可能是未来的炒作的热点。

最利好谁啊？当然是有土地储备的房企。

为什么是万科，高价拿下了70年禁售的土地啊。

你说土地值钱还是白酒值钱？茅台都快6000亿了。

今天，游戏的股票也表现不错，一手游戏，一手地产的策略继续闷声慢涨，验证了我们之前的分析。

昨天四大证券报，新华社集体给发行新股正名！

可见发行新股就极大的政治正确，再怎么闹都没用，新股堰塞湖必须清掉！

这样，就会继续利空中小创，继续利好价值大蓝筹。

这个行情，和2011年，2012年非常非常像！简直就是复制粘贴的一样。

2008年4万亿政策的出台，带来了一波小牛市，就类似14-15年的牛市。

2010年开始大面积发行新股，发行了345只。

2011年发行了279只。

这两年是除了去年和今年以外，历史上最高的新股发行量！

随之带来了大盘跌跌不休的行情！从3500点跌到1980点。

大盘跌跌不休，哪些股票涨呢？

和现在完全一样，那就是白酒，家电，地产，手机，医药股大涨。

2010年到2012年

白酒方面几乎都是大涨！

贵州茅台从70多涨到200块

五粮液从10块涨到35块

泸州老窖从20涨到40块

古井贡酒也涨了3倍

家电方面

海信电器翻倍

华帝股份从2块多涨到11块

手机方面

歌尔股份，欧菲光，德赛电池，等等几乎都是3-5倍的超级大牛股。

医药方面作为防守板块也表现很好

海翔药业，鱼跃医疗，华东医药，山大华特，都有翻倍的表现。

地产方面

万科，保利地产在这轮熊市，都走出了翻倍行情

一直到2012年11月3日，证监会宣布新股发行暂停！这一停就停了14个月。

直接造就了创业板的大牛市！

创业板真正火起来，就是2012年11月开始的，1个月后，最新飙升的是光线传媒！（2年10倍）

年底的泰囧票房10亿，给文化传媒行业带来了巨大的想象空间！

华谊兄弟（2年10倍），乐视网（2年20倍），中青宝（几个月10倍），东方财富接力！

到了2012年6月，茅台已经涨到了当时的历史天价，2600亿市值！当年市场总市值是26万亿，茅台一家公司就占了1%。（现在更夸张）

新股不断扩增，逼得大家去炒价值股，炒到价值股已经涨成妖股了！甚至比妖股还妖。

这个时候配合着新股暂停发行，以及国家战略提倡创业创新，市场的风向转向创业板！

转向创业板后，茅台，万科，保利，这些股票反而经历了大熊市。

12年到14年，创业板大牛市，茅台，万科都跌了一半！

虎哥今天说这些，什么意思？

希望大家能站在历史的视角去看问题，每个阶段不同，牛股都不一样的！

茅台牛不牛，也有不牛的时候！

创业板和价值股，就是冰与火的两个极端！

显然现在是价值股的天下。

今天简单讲一只股票，保利地产

1、去年全年销售额是1548亿，今年1-5月就已经卖了1085亿了，至少中报业绩差不了把。

2、现在保利的市盈率9.24倍，对比，万科（11.55倍），绿地（12.56倍）都要低

更别提港股融创（19.27倍），碧桂园（16倍），恒大（38倍）

（市盈率越低越好！这个市盈率的倒数，相当于是利息，例如10倍市盈率，就是10%，20倍市盈率，就是5%，100倍市盈率，就是1%。）

3、土地储备极大，仅仅是粤港澳，就储备了1600万方，整个储备了6000多万平，比万科和恒大加起来都多。

4、收益近期的国企改革突破，你说这么多过剩产能的国企改革，怎么改啊？

虎哥脑洞一个，就像大风厂的员工，搞工厂还有啥好搞的，卖地给这些地产商呗。

不好的消息是，6月20日，保利都有一个90多亿，8.2%的大股东解禁。

并且净利润增加有限。

可以等一等，等这一波解禁潮，出货完毕后，再考虑。

（作者：jimu_user_info-571）