中国房产税 要来了？先看看美国房产税压压惊！

今年7月23日的成都G20会议上，财政部长楼继伟的一句掷地有声的话震惊四座！

财政部部长楼继伟在会上表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革！

最近中国要征收房产税的传闻越来越多， 坊间热传 “房地产税最快2017年通过立法”。随着高净值群体的壮大和中产阶级的崛起，加之中国房价高企、人民币贬值预期增强，越来越多国人开始将投资置业的目光转向海外，其中热度最高的当属美国。但国人在美国置业时，都会面临一个相对陌生的概念“房产税”。什么是房产税？税率是多少？如何征收？本文对关于美国房产税的问题进行了归纳整理！

征收主体：地方政府

地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。

联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

税率的确定

房产税的税率是由地方政府根据财政预算设置的。因此税率是经常改变的。举例来说，某地方政府近年的支出预算是10亿美金，这个地方的房产估价总额为1000亿美元，那么该地当年的房产税税率便是1%。如果未来房价上涨了，但是支出预算不变，则税率会相应的下调。

确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

应该注意的是，作为征收主体的地方政府，在制定房产税税率时也并非是完全无限制的，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额，税率只能在一定的范围内进行确定。

房产税计算

各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。举例来说，宾夕法尼亚州的费城，当地房地产名义税率高达9.77%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅2.19%。

征收手续

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

房产税减免条件

1)减免基本型学校税

只要65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。

2) 减免优惠型学校税

至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$450。

3) 年长公民屋主减免税

至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

4) 残障屋主减免税

至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

5) 退伍军人减免税

在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。

6) 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税

警察局人员无资格申请. 此福利是补偿物主花钱整修房屋以方便残障人士居住。

7) 神职人员减免税

神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年大约$256

拒交处罚

对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

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