楼市财富大洗盘时代,中国如何挽救“资产泡沫”的悲惨结局

从10月9日开始的房价调控政策出台之后，被称为“房价四小龙”之一的苏州的房价惨遭冰崩，房价由10月2日的2.2万/平米（1人民币折合约0.1499美元），跌落至6日的1.3万/平米左右，只在短短的四天之内，房价就整整崩跌了9000元。

接着10月5日的南京也开台了限购政策，平日里认购量在300到500套的南京，就在10月8日一天商品房的认购量仅仅94套，同时间，合肥、武汉、北京等地也开展了限购政策，城市的成交量出现了明显的下跌，市场上的投资者普遍都陷入了观望中，不少卖家开始降价出售，从疯狂的卖方市场转变成为了买方市场。

根据消息得知，此次的楼市调控是直接操刀的，房价的过快增长已经影响到了经济的发展大局，众所周知，房地产是经济发展的衍生物，实体经济发展稳健，是他能够生存的根基。但是如果本末倒置，房产直接的影响到了经济的发展，那么必然造成严重的后果。实际上这一轮的浪潮建立在的是实体经济的基础上，之所以飙涨的房价，抬高了各项要素成本，已经让是实体企业不堪重负，引得资本持续的外流。

中国虽有有着庞大的外储，但是也招架不住房价飙升带来的耗损，如果说美联储真的加息，加上外部环境的突发动荡，那么中国涨不停的房价面临的就是高位崩塌的风险。就拿去年的一轮股灾来说，就导致了很多的中产阶层遭受血洗，但是与其不同的是房地产属于全民资产，并且与金融机构形成共生的关系，如果真的出现房灾，那么经济将呈现硬着陆。所以，资产泡沫VS金融安全，决策层自然顾及后者。

经济发展质量和状况，决定着一国汇率和市场预期，并决定着房地产长期走势。货币堆积起来的资产泡沫，只会阻碍经济稳健发展，从来没有例外。目前，随着保护主义思潮兴起，全球政经格局正悄然裂变，所有国家均将面临一场财富大洗牌，如果继续遵循惯性思维，必然最终以悲惨结局收场。

去年811汇改至今年8月末，人民币汇率已累计贬值近10%，随着世界经济格局动荡，以及美联储步入加息周期，人民币贬值预期有升温态势。其实，无论去年股市，还是今年楼市，均发挥着“池子”功能，起到短期抑制资本外流作用。如今，股市和楼市两个池子的水均已装满，如何开辟另一个池子，决定着未来经济发展走势，对于人民币汇率稳定也至关重要。

美国奥籍经济学家熊彼特以创新理论闻名于世，他指出，创新是驱动资本主义生存发展关键动力，正是企业家创新精神，推动全球资本主义经历一轮轮创造性毁灭，通过推陈出新方式完成动能转换。日本在这一点上表现的尤为突出。作为发达国家的后起之秀，日本凭借科技创新+工匠精神，长期保持着强大竞争优势，并成为全球尤其发展中国家关注效仿的典范。一项统计显示，截至2013年，全球寿命超过200年的企业，日本有3,146家，远超德国。

据静雅调查得知，作为全球人均专利数量第一的国家，日本多数高质量的专利并不能短期内实现利润，但即便如此，很多科技公司仍不遗余力对基础科技研发进行投入。例如日立，该公司的使命是通过开发卓越、创新的科技和产品为社会做出贡献，而不仅仅是利润。

今年年初，日本内阁审议通过了《第五期科学技术基本计划（2016—2020）》。提出，未来10年把日本建成“世界上最适宜创新的国家”。为此，政府未来5年将确保研发投资规模，力求官民研发支出总额占GDP比例的4%以上，其中政府研发投资占GDP的比例达到1%。也就是说，即使经济经历着长期衰退，日本仍将科技研发创新当做举国赖以生存大事。美国同样如此，自由市场经济与创新文化传统，是美国称霸全球的本钱。如果说私营企业是美国创新的引擎，那么政府则充当推动者和环境制度建设者角色。

为鼓励创新，美国采取一系列措施加大对创新生态系统各基础领域投入，将GDP总值3%投资于研发，从总经费投入上来说，企业所占比例居高不下，但在科研开发方向上，政府通过干预手段仍指引着美国创新体系的前进方向。高投入带来高回报，长期以来，美国在全球高科技制造领域占比27%，知识密集型产业和技术密集型产业占到国内生产总值的40%。

无论美国还是日本，均经历过疯狂的资产泡沫，又都在泡沫破灭后警醒，重新回到正常发展轨道上来，通过不遗余力的创新力图引领世界。逆水行舟，不进则退，全球化时代下，各个国家既合作共赢，同时也竞争求生，谁能够保持持久的核心优势，谁就能立于不败之地。否则，必然在一轮轮洗牌过程中黯然离场，对于中国来说，能否经受得住未来洗牌时局呢？

来源：慧眼财经

（作者：sangguofeng_2008）