调控来了，富人卖房撤离，中产成接盘侠？

具体内容如下，每一条都意在遏制房价高涨。

1、提高非本市户籍人员购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为连续缴纳满5年及以上。（这个政策在向北京看齐，也使上海一跃成为史上最严楼市限购城市之一）

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。

3、提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的家庭，购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（狠狠打击楼市炒家，增加炒房成本）

4、上海还将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。

5、严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。（想通过杠杆买房，以后就更难了）

这则楼市新政对买首套房的外地人设置了5年缴税或缴纳社保的门槛；对买二套的房的人也设置了高首付的硬性要求。只怕上有政策，下有对策，上海的限购措施能否压制住疯涨的房价，还是个未知数。

据说，在楼市新政发布的前夜，上海楼市陷入“疯狂”，一天一手房成交量超过1700套，大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，一度令网站瘫痪。而最近的一周，上海一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；而去年3月日均成交量在170套左右。在楼市收紧的最后狂欢夜，房企同样反应迅速，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高。再不买房，又要多等几年了。

无独有偶，深圳也出台了楼市调控政策，其中杀手锏包括，严查首付贷，严查婚姻状况，严格控制月供收入比不低于50%，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。具体决议内容如下:

一，合理把握住房贷款规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模；

二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低贷款定价；

三，严格控制“首付贷”。加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请；严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款；

四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请；

五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求；

六，实行差别化的住房贷款条件。对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率；

七，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；

八，严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；

九，严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

这次深圳也是动真格了，9条措施条条严苛！

此消息已被深圳当地媒体记者证实，此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，算是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大。其次，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。

除了一线城市开始全面调控楼市之外，还有一个富人开始抛售房产的现象也要引起注意。

新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”（确定不是在做梦吗？）。这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。

但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。

中介人员介绍，现在上海的中产阶级在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。

一名分析师称，目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市，当时沪深A股放出天量，多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛，对于楼市而言，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪们在卖房，而你却在买房”。

像买房这样投资，信息获取能力不同导致不同的人认知能力差异很大，处于食物链不同位置的人对危机感受时机差异也很大。你晚一步就可能成为炮灰，最顶端的富人早已精准掌握行情而先知先觉，布好局就等你来为楼市买单呢。这个差异十年以上都属正常。

（作者：qi20120823）