极度危险！房价正上演大跌前疯狂？

一线城市房价在艳阳里，四季如春；四线城市房价在寒夜里，大雪纷飞。

据央广网报道，春节长假后的首个周末，在三、四线城市还在为库存烦恼的时候，上海楼市出现了异常火爆的盛况——352套千万级新房一天内被抢光！这是继深圳楼市后第二个疯狂的一线城市。

上海房价有多火爆？房东一天跳价三次涨70万

450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

这不是个案。据一财网报道，上海中原地产控江分行蒋经理发现房东涨价案例很多，大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%。

为何春节后上海房价突然变得火爆？年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。

“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位业内人士指出，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。

不止上海，深圳北京也是一片红！

据说现在一线城市的办公室里，笑嘻嘻的都是已经买了房的，纠结的都是在谋划买房的，愁容满面的都是过早卖了房的，而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的。

而北京，从2011年开始，北京执行外地人纳税、社保满五年的限购政策，到如今已满五年，2011年热门楼盘当时价格与现在售价对比，心中不免感慨，祖国河山一片红。

房价疯狂的背后是即将到来的大跌？

一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。据一财网报道，上海中原地产一位内部人士表示：“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待，去年上海楼市的交易量很大，已经开始透支，目前的房价由于交易标的较少仍在上涨，但如果涨到购房者不愿意接手，市场自然会回调。而且，当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。”

中信证券地产研究团队也在报告中指出，如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。

而职业投资人黄生甚至认为，此次一线楼市的疯狂的背后，是银行信贷在年初的高度井喷所导致，长期必然无法维持，之后将迎来大跌！

著名财经评论员刘晓博则认为，当我们说楼市见顶的时候，是需要有一个精准的定义的。比如，它是美元计价之下的“见顶”，还是人民币计价下的“见顶”。从中短期来看，中国中心城市的房价存在一个“美元顶”。或者说，在2016年9月30日之前，北上广深的房价很有可能在以美元计价上，创出一个高点，而且是未来几年内难以超越的。而如果以人民币计价，一线城市房价仍然有明显的上涨空间，而且在M2增速快过GDP增速5到6个百分点的大背景下，可能很难见顶。

（作者：sangguofeng_2008）