房价暴涨背后，一个微信群绝密流出

上海房价陷入"癫狂"春节刚过，在节前"降首付"、节后"降契税"两波利好政策的刺激下，上海楼市全面复苏，房价像脱缰的野马一路走高，市场朝着癫狂的方向狂奔。

数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。如果拿2016年1月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的涨幅达4000元。

据说现在一线城市的办公室里，笑嘻嘻的都是已经买了房的，纠结的都是在谋划买房的，愁容满面的都是过早卖了房的，而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的。

最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐！请看讨论截图：

下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：

狮仙：

举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万"卖"给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。

现有经济、金融环境下，理性的人都不会再"投资"房地产；而现实房产火爆的原因就是"套贷"。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来"投资"房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

陆新之：

这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？

狮仙：

新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。

开发商更缺钱。

好几年前，上海的新房 主要都包给中介了。

人头的技术问题，由链某家解决。

陆新之：

那么是上海的中介势力大了！

其他城市要学习。

狮仙：

说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。

他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。

陆新之：向您学习，我的思维落后了。

狮仙：以链某家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批"肉鸡"客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。

首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了！

若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。

路人乙：

@牛牛哥 请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450

狮仙：

@路人乙 450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩"房产金融"嘛！

银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。

这是在十多年的老朋友陆新之的群里聊天时引出的话题。陆老师很会主持群话题讨论，总能带出一些精彩论断。他知道我发了微信后，跟我说不用给他"隐身"，直接原名公布即可，这样更"原生态"，于是，我在这一版本，就真的公开了。

其实，在这个金融逻辑中，并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在，只是在"房产做市商"链某家的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。

请注意，这里我提到了"房产做市商"这个名词。这个词以前没有，这是我造出来的。狮仙本人创办熙华国学堂以前，在某大金融集团干了好些年，很熟悉国际金融市场的做市商制度。中国的房产中介市场进化到今天，基本已经形成了链某家独大。它集裁判、运动员、黄牛身份于一身，且依靠大连锁带来的大数据优势，可以看清房产市场全部底牌。

于是，一个"房产做市商"的形成就水到渠成了。

股市或期市的做市商，利用连续挂单、抢单，助推股价；或者自买自卖，活跃成交。若这两板斧同时杀出，价格就急剧变化起来。现在的上海房价，就是这样。

其实，我发这篇补充文章，重点还不是唠叨这个"房产做市商"的技术问题。我觉得，一个更让人震惊，更值得让所有人警醒的一点是：

"中国的房产市场已经完全金融平台化了。"

重要的事情说三遍。

这其实是一个划时代的事件。在经济界不亚于引力波的冲击。这一标志事件，粉碎了屌丝们心中仅存的"房子是用来给人住的"这一最后的小确幸。以后，正确的说法是："房子是用来给金融市场提供炒作工具的"。

虽然房产市场以前也有金融元素，但那时是"为了提升人民的居住质量"而引入的一个交易方式而已。而现在，已经本末倒置了。他们已经忘记了"初心"！

一个让人们安身立命的"重器"，恋家人心目中的"家园"，已经沦落为"链某家"们资本股掌之玩物。这应该不是好事，它动摇了社会家庭元素的根基，也必然会动摇国家之根基。那还谈什么"中国梦"呢

我们知道，中国发生了震惊中外的史无前例的大股灾，发生股灾的根本原因是大量的杠杆资金进入了股市，这些高杠杆资金，遇到股市一大跌，就相互的践踏式出逃，跑的慢的被强制平仓，亏损累累，惨不忍睹。

同样，当前中国的房地产市场也进入了一场史无前例的加杠杆期，和股票一样，大量的场外配资正活跃在房地产市场，而这些场外配资为中国房市埋下了重大的隐患和危机。

中国的政策已经降低了首付比例，这已经是在加杠杆，但是尽管如此，你要是达不到首付的能力，没关系，场外配资来帮你。场外的配资机构会提供给你一笔贷款，用于支付首付比例，以达到银行放贷的标准。

这是非常可怕的，这使得一些投机客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，最终所有的风险都给了银行。

同样，大量不具有购买和支付能力的人，也在场外配资的帮助下，开始购买房产，这和次贷危机一样，将房子卖给了不具备偿还按揭贷款能力的人，最终一定会爆发危机。

现在这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介，同时他们也因此大量参与到炒房当中，这和股市牛市时候一样，到处都是股票配资机构，现在房地产首付配资机构的资金规模膨胀得非常厉害，一日千里。

场外配资越猖獗的城市，房地产泡沫越严重，房价短时间暴涨，如深圳等一线城市，而三四线城市由于资金面紧张，地下金融不发达，反而更加健康。股市，败于杠杆，房市，同样会败于杠杆；一场中国式的房市次贷危机，在场外配资的野蛮生长中酝酿，随时爆发。

当前中国房市不怕下跌，就怕上涨尤其是暴涨；中国房市，或将毁于场外配资，危机一触即发！

现在已经有越来越多的信号表明，目前房市正在上演股灾前的疯狂。

近日上海352套千万级新房一日抢光，已经陷入了恐慌性的购房之中。这种泡沫最后的疯狂又和信贷泡沫高度紧密联系在一起，正如1月份新增2.51万亿人民币贷款所表现出来的疯狂极端一样。

1、目前这种恐慌性的购房还会持续一段时间，背后是银行信贷疯狂进入房市，导致最后一次拉升。

2、随着房价的短时间迅猛拉高，房市逐渐进入高位派现的阶段，很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。

3、这和股市一样，在股灾发生前，也出现了恐慌性的购买，唯恐时间一晚，就买不到。

4、当前的房市泡沫是信贷泡沫最极端的表现，已经到了末路，因为信贷在年初的高度井喷所导致，一旦信贷无法维持，而且长期必然无法维持，最终房价将断崖式的下跌。

6、这种疯狂还会持续一段时间，因为信贷井喷还将持续一段时间，然后将是股灾式的崩溃。

7、大家必须密切关注信贷数据的变化，接下来信贷泡沫一定有一个破灭的过程，这个过程将决定房地产泡沫的破灭。

从当前的情况来看，中国似乎已经避免不了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃，而且可能结局会更惨，因为当前的房地产泡沫和信贷泡沫太大了，远超过这些国家和地区的房地产泡沫。

中国没有采取让房地产着陆的方法，而是一有下跌，就迅速刺激和救市，这是非常错误的，当前中国怕的不是房地产下调，怕的是上涨，尤其是暴涨，必然会带来股灾式的大危机。

一边是实体经济不景气，民众薪资日趋紧张，一边是高涨的房地产泡沫，收入与房价背离越来越厉害，这种背离必然会在一个时点崩塌，这是必然发生的，而且结局是悲惨的。大家可以拭目以待，而我只有祈祷。

（作者：jd_52c9b3c698e26）