中国家庭资产正在被洗牌！更多人财富要缩水

时隔不到3月，楼市已经发生较大变化，原本是全国通力合作去库存，现在演变成楼市两极分化：

一线城市以及热点二线城市楼市高烧不退、地王频现；三四线城市库存依旧、房价承压。

楼市的分化，也隐含着国人家庭财富的分化和洗牌。不能不承认，即使在这波楼市的牛市里，也将有更多人的财富缩水。

房子不值钱了？

继沈阳之后，近日大连也出台补贴高校生购房的政策。数据显示，大连库存去化周期为16个月，去库存压力惊人。更大的“危局”是，大连并非个案。4月70城库存数据中，沈阳、西安、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、淮南、唐山等城市，库存压力丝毫不比大连小。

而库存压力大，房价上涨动力不足，暴露的其实是很多的中西部地区以及东北城市都面临的人口增长乏力、产业支撑缺乏等问题。

大连目前房价基本跌回了2010年的水平。可以说，很多像大连一样的城市，房子已经失去了资产保值升值的功能，仅存自住功能。

家庭财富大缩水？

但说实话，这一轮财产缩水，很少人能规避。

经历多次降息降准之后，存款的利息直线下降；股灾以来，股市持续低迷；黄金的涨跌与美元以及瞬息万变的国际局势直接挂钩，连中国大妈在1500美元左右接盘黄金都惨败而归……

在这样的背景下，家庭财富缩水是每个人必须面对的现实，一季度M2增速过快就已造成居民财富的大幅缩水。但越有危机大家会越想办法规避危机。

以往，投资房产是相对安全可靠的资产保值方法。

但如今，国内楼市两极分化已经很严重。抛去部分城市房价下跌不说，2015年数据显示，过去5年只有极少数城市的房价跑赢了通胀。

2011-2015年的CPI分别是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%，换算过来，物价在5年里上涨了15.3%。对应70城房价涨幅，仅有9个城市跑赢了CPI，包括一线城市以及少数重点二线城市。

所以，大量希望流向房地产寻求避险的资金应该注意，并不是所有城市都可以去，目标选错了，可能导致的就是家庭资产的大幅缩水。

一些经济得不到支撑的高库存地区，房产也可能成为不良资产，过多配置将加剧风险。

而在中国，房价上涨需要人口以及产业的支撑，目前只有三大城市群(京津冀、长三角、珠三角)以及部分有强大产业支撑的城市，房产物业才具备保值的功能，能不能继续升值同样需要打一个大大的问号。

著名财经评论员马光远就曾表示，未来房地产市场会出现“三个20%”的分化：只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。

照此说法，当剩下的80%房产都几乎丧失投资价值，这部分房产的持有家庭将面临资产贬值和缩水。

在楼市两极分化之下，中国家庭财富将迎来重新配置的，财富的“二八定律”将通过房产配置再次显现，所以大家在进行家庭资产配置时，要更注意对不良资产的规避和处置，和对20%珍贵资源的把握。

而这个大前提是，在大批富豪耗费数千亿美元在海外买房的情况下，在国家队花费两万亿托举股市失败的情况下，在北上广深房价高歌猛进10多年的情况下，你真的还在坚定看好中国楼市？

（作者：czycn111）