8月楼市“折戟”上海新房供求双双跳水

京东注：文章转自微信公众号上海微生活

楼市折戟，上海8月的房地产市场惨淡收官。在成交量大幅缩水的同时，沪新建商品住宅的供应量滑至11.66万㎡，创下了年内的最低水平。不过，受中高端房源集中成交影响，全市房价窜至4.9万元/㎡ 的高位。

供应吝啬 沪楼市呈现“跳水”行情

2017年8月上海楼市的表现，在情理之中，却又属于意料之外！

安居客房产研究院监测数据显示，申城8月新建商品住宅成交3594套，签约面积实现45.37万平方米，同比与环比均出现跳水，跌幅分别达到75.74%和32.45%。

全市新房成交量的走低，与在售项目整体的去化滞缓有莫大关系。单个项目方面，在8月成交量排名前十的楼盘中，除了万科安亭新镇以347套、3.28万㎡的成交量遥遥领跑，其余项目在百套以内，难以差强人意。

就板块而言，8月嘉定安亭的表现最为吸睛。在万科万科安亭新镇以外，西上海御庭、大学里二期去化面积也较为靠前。从均价来看，这三个外郊环项目的均价都在3万元/㎡左右，以刚需为主打。

淡季效应影响下，楼市低温运行，这在情理之中。但上海8月份在新增预售证上的“吝啬”，却是令人有些许意外。

安居客房产研究院监控数据显示，沪新房市场一度呈现连续3周零供应的行情。直至月底，两张新发的预售证颇有点姗姗来迟的味道，推出的11.66万平米可售房源，象征性地为全市供应增添一抹色彩。

房价回蹿 金九银十楼市或升温

从整体走势来看，虽然楼市寒意加重，沪房价却表现坚挺！

8月份，上海全市新建商品住宅成交均价达到48971元/㎡，环比结构性上涨6.6%。与去年同期的均价水平相比，上扬幅度为15.54%。与此同时，8月房价的回蹿，结束了上海房价的三连跌行情。

申城8月房价的表现，主要受内中环高端项目放量的影响。成交排名前十的项目中，虹口临平路板块的瑞虹新城悦庭，以107076元/平的均价去化48套房源，签约面积实现9182平，仅次于万科安亭新镇、上海长滩和同润蓝美俊庭。另外，内中环的国浩长风汇都也在一定程度上拉高了全市均价。

另据统计，截止到8月31日，上海2017年的新建商品住宅成交均价达到45978元/㎡。2016年全年，全市一手住宅的平均成交价格为38206元/㎡。

库存方面，全市的可售房源面积仅559.2万㎡，按照近六个月的平均去化速度来看，上海新房的移动存销比为8.6个月。按照中估联的研究结果，上海去库存周期处在合理范围内。

房产研究院分析师认为，在系列调控影响下，后市加之对租赁住房试点的开展，租购并举格局的进一步成形，将让上海房价保持平稳走势。近期而言，随着“金九银十”的来临，交投双方入市的热情将有所提升，申城楼市或处于缓慢的回温通道中。

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